ky体育论产品迭代与资源占有谁更懂烟台？刚刚过去的19年，是一线周年。以万科为代表，一线房企的到来彻底改变了烟台的房地产市场，也改变了烟台人的生活方式。

　　如果不是龙湖，你不知道园林可以很精致；如果不是中海，你不知道房子也可以质优价廉；如果不是万科，你不知道行业标杆的房子是什么样的。

　　当你看惯了一线大开发商售楼处、样板间的恢弘、精美ky体育登录官网，再看一下有些项目万年不变的营销空间，双脚已经替你做出了选择。

　　随着品牌房企的深耕，我们对于品质的要求已经成型。目前，市场上绝大多数的项目，其价格已经能够匹配居住品质了。

　　而作为一线房企中的佼佼者，万科、龙湖、绿城等在今年已经开始了自己的布局。打造出符合烟台人真正需求脉搏的作品，是下一个十年各家房企要首先考虑的问题。

　　此前我们曾对万科在烟台的布局进行过详细的分析，并把其已交付、在售项目以及意向地块在地图中进行标注。

　　目前万科在烟台已交付的项目有：万科城、万科假日润园、万科假日风景、万科璞悦湾、万科海云台、万科海上传奇、万科青年特区、万科翡翠公园、万科翡翠湾等。

　　在意向合作的地块中，可以发现万科对于中心城区的重视。目前其主要的项目集中于莱山三滩板块，明星产品就是翡翠系的大道与长安。

　　当时，芝罘岛板块属于不温不火的状态。万科的这个选择，有点出乎市场的意料。后期万科在芝罘岛内又打造了青年特区、海上传奇等，成为在烟台万科项目最集中的地方。

　　而现在，整体芝罘岛版块的楼市依旧属于“小众”。但随着周边海上世界、芝罘仙境工程的推进，以及烟台海岸线的再开发，这里逐渐成为烟台人改善的一个选择。

　　以新城为代表的产品成为改善的一个选择，从这点也可以看出，万科对于市场的把握，对于先机的预知，非常强。

　　从芝罘岛的海岛资源到御龙山的伴山资源再到翠湖山晓的山湖资源，以及传言中将要接手的天越湾二期的海景资源。

　　【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。

　　如北京万科的大都会系列、深圳万科的臻系列等。以及上海万科的幸福系列（刚需）、国际系列（改善型）和翡翠系列（高端）这三条产品线。

　　而万科在烟台深耕多年，对于烟台人的居住习惯已经非常了解，所以打造一款属于烟台的产品系，我认为是水到渠成的事。

　　这一次全新的莊系产品，属于目前万科TOP级产品系。而首个莊系能落地，足以看出万科对于烟台自然资源以及各项优势的合理调配。

　　低密形态：从容积率⻆度衡量，「莊」系需控制在1．5以下， ［莊］系的社区，仅能包含7层及以下洋房、叠拼低密产品。

　　东方文化：通过建筑的语言，将中式文化之美极致宣扬，而在社区文化上，让东方传统人居的礼序文明，得到当代复兴。

　　因为圈层、建筑形态、风格、匠心等这些元素后天完全可以补足，甚至随着房地产行业的进步，未来会出现更为严苛的要求。

　　但唯有宗地资源一项，天然形成、不可复制。要在主城区的腹地，还得是原生的自然资源，这一点很多城市根本就不拥有这一资源。

　　烟台属于低山丘陵的地形，山脉的资源还是比较丰富的，有昆嵛山、磁山、凤凰山、塔山等，而且山的周边也比较适合居住。

　　而位于主城区的山则是塔山周边，御龙山的选址从一期的时候就备受关注，就是因为处于芝罘区和莱山区之间，并且三面环山。

　　凤凰山、岱王山、御龙山，这样的环境且处于城区腹地，实在不多见。再加上南面的湖景资源，绝佳的区位。

　　如果要在世界的范围内找到一个类似的项目，我认为应该是美国的比弗利山庄。这个地方被世界熟知是因为这里居住的名人，包括了好莱坞影星、政商界富人以及体育名宿等。

　　而万科在烟台打造的［莊］系，除了地理位置的选择符合唯一性外，同时也汲取了最近几年非常受到高端阶层关注的新中式风格，可以说是万科十年深耕的集大成之作。

　　另外，其创造性的在空气、水、舒适、光线、健身、营养、精神等层面，打造了全球前沿的WELL健康建筑认证标准。

　　能够实现室内呼吸的空气的净澈、水质的净化、光照的自然充足、空间的舒适好眠、随时投身健身的场景动线、绿色天然的营养以及丰富的精神文化休闲。

　　在各个严苛的标准下，全球唯一的【莊】系才得以诞生。与其说是一所住宅，我认为悦莊更像一件艺术品，值得被收藏。

　　后面有机会会单独做一期【莊】系的解读，不涉及广告，就是想了解下这个万科在烟台首发的产品系到底有什么特色。